{"id":36804,"date":"2022-01-02T08:09:35","date_gmt":"2022-01-02T07:09:35","guid":{"rendered":"https:\/\/swiss-banking-lawyers.com\/?page_id=36804"},"modified":"2024-02-02T17:51:54","modified_gmt":"2024-02-02T16:51:54","slug":"off-market-immobilien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/swiss-banking-lawyers.com\/de\/off-market-immobilien\/","title":{"rendered":"Off Market Immobilien"},"content":{"rendered":"

Wie findet man erfolgreich Off Market Immobilien?<\/span><\/h1>\n<\/div>

So kommen Sie diskret an begehrte Immobilien in Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz, die gar nicht erst \u00f6ffentlich angeboten werden.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Inhaltsverzeichnis<\/strong><\/center><\/p>\n
    \n
  1. Welche Bedeutung hat der Begriff Off Market Immobilien?<\/a><\/li>\n
  2. Welche Off Market Immobilien Strategien nutzen die Profis?<\/a><\/li>\n
  3. So k\u00f6nnte Ihre eigene Off Market Strategie aussehen?<\/a><\/li>\n
  4. Off Market Immobilien Schweiz: So werden Sie auch als Ausl\u00e4nder f\u00fcndig<\/a><\/li>\n
  5. Off Market Immobilien Deutschland: So funktioniert der Markt<\/a><\/li>\n
  6. Off Market Immobilien in \u00d6sterreich: Wie Sie am besten vorgehen<\/a><\/li>\n
  7. Immer Wieder attraktive Off Market Deals bei CAPUTO & PARTNERS<\/a><\/li>\n
  8. Solvente Kaufinteressenten f\u00fcr Off Market Immobilien<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div><\/div>

    \"\"<\/p>\n

    Autor:<\/strong> Enzo Caputo<\/a>
    \nBanking Lawyer seit: 1986<\/p>\n

    Position:<\/strong> Founder & CEO der
    \nBoutique Anwaltskanzlei Caputo & Partners<\/p>\n

    Co-Autor:<\/strong> Christoph Blumenthal
    \noffice@christophblumenthal.com
    \nTelefon +41 76 778 7114<\/p>\n

    Updated on:<\/strong> 04.04.2022<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

    Klicken Sie auf den Play Button \"(Red um das Video zu starten<\/strong><\/h3>\n<\/div><\/div><\/div>
    <\/lite-youtube><\/div><\/div><\/div><\/div>

    🎞️ ⬇️Inhalt des Videos⬇️<\/strong><\/p>\n

    00:00<\/strong>\u200b 👉 Intro
    \n01:00\u200b<\/strong> 👉 Was sind Off-Market Immobilien & Deals?
    \n03:40<\/strong>\u200b 👉 Wie findet man den passenden K\u00e4ufer?
    \n05:00<\/strong> 👉\u200b Wer ist der Ideale Kunde f\u00fcr eine Off-Market Immobilie?
    \n06:50<\/strong>\u200b 👉 Immobiliengesch\u00e4fte mit Family Offices
    \n07:55<\/strong> 👉\u200b Welche andere Kunden kommen f\u00fcr Off-Market Immobilien in Frage?
    \n08:50<\/strong> 👉\u200b Ab wieviel Millionen wird es interessant f\u00fcr einen Deal?
    \n09:30<\/strong> 👉\u200b Besonderheit des Schweizer Markt
    \n11:05<\/strong>\u200b 👉 Beispiel aus der Praxis
    \n13:50<\/strong> 👉\u200b Preisentwicklung von Immobilien
    \n14:55<\/strong> 👉\u200b Verm\u00f6gensschutz durch Schweizer Immobilien
    \n16:35<\/strong> 👉\u200b Begehrte Lagen f\u00fcr Immobilien
    \n17:55<\/strong> 👉\u200b Off Market Immobilien Schweiz, Deutschland, \u00d6sterreich
    \n20:40<\/strong> 👉\u200b Ein Blick in die Kristallkugel
    \n22:00<\/strong> 👉\u200b Attraktive Off Market Immobilien M\u00e4rkte<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n

    [1.]<\/span> Welche Bedeutung hat der Begriff Off Market Immobilien?
    \n<\/strong><\/h2>\n<\/div>

    Off Market Immobilien sind Verkaufsangebote, die nicht \u00f6ffentlich bekannt sind. Sie werden nur \u201cunter der Hand\u201d pers\u00f6nlich angeboten<\/strong>. Der Eigent\u00fcmer zieht es vor, seine Immobilie nur einem ausgesuchten Kreis von Interessenten diskret anzubieten. Er will sein Umfeld nicht alarmieren.<\/p>\n

    Diesen exklusiven Kreis von Personen erreicht er am besten, indem er einen Makler seines Vertrauens exklusiv beauftragt. Nur dieser eine Makler darf das Objekt anbieten. Diese sogenannte Off Market Strategie (Off Market bedeutet au\u00dferb\u00f6rslich) bietet maximale Diskretion. Sie verk\u00fcrzt den Verkaufsprozess. Es gibt keine Vermittler-Ketten<\/strong>, die den Deal gef\u00e4hrden und das Objekt entwerten k\u00f6nnen.<\/p>\n

    Der Vorteil f\u00fcr den Verk\u00e4ufer liegt auf der Hand. Die Vermarktung \u00fcber die Off Market Immobilien Strategie l\u00e4uft viel zielgerichteter, diskreter und schneller ab. Das Angebot ist nicht breit gestreut. Nur eine gut vorsortierte Gruppe von seri\u00f6sen und solventen Interessenten bekommt die Offerte exklusiv pr\u00e4sentiert. Die Kaufwahrscheinlichkeit wird dadurch enorm erh\u00f6ht. Der Eigent\u00fcmer kann davon ausgehen, dass der Verkaufspreis am Ende h\u00f6her ausf\u00e4llt als markt\u00fcblich<\/strong>.<\/p>\n

    Ist einmal \u00f6ffentlich bekannt, dass die Immobilie zum Verkauf steht, interessieren sich scheinbar viele daf\u00fcr. Doch dadurch besteht die Gefahr f\u00fcr den Verk\u00e4ufer, dass das Angebot von vermeintlichen Interessenten und Trittbrettfahrern \u201ezerredet\u201c und irgendwann \u201everbrannt\u201c ist.<\/p>\n

    Wenn nicht gleich der passende K\u00e4ufer gefunden wird, zieht sich der Verkaufsprozess in die L\u00e4nge. Das schadet dem Image der Immobilie<\/strong> ungemein. Irgendwann ist das Objekt \u00fcberall bekannt und gilt als Ladenh\u00fcter. Die Folge davon ist, dass die Preisverhandlungen immer schwieriger werden und das Objekt an Wert verliert.<\/p>\n

    Doch auch Suchende haben ihre Gr\u00fcnde, lieber nicht in den typischen Portalen oder gar Suchmaschinen im Internet nach dem richtigen Angebot zu suchen. Bei Off Market Angeboten kann der Kaufinteressent davon ausgehen, dass es sich um Immobilien von hoher Qualit\u00e4t und mit guten Renditen handelt<\/strong>.<\/p>\n

    Ein exklusiv beauftragter Makler wird die Off Market Immobilie ganz gezielt nur bestimmten Interessenten anbieten, die bei ihm bereits als potentielle K\u00e4ufer identifiziert und registriert sind.<\/p>\n

    Er wei\u00df genau, wonach seine registrierten Interessenten Ausschau halten. Er kennt die Bonit\u00e4t und die Herkunft der Gelder f\u00fcr den Kauf bereits, ohne Bankausz\u00fcge erfragen zu m\u00fcssen. Er wird das Angebot nicht \u201estreuen\u201c.<\/strong> Vielmehr bringt der die am besten passenden Partner direkt zusammen.<\/p>\n

    Nur eine Handvoll von solventen Interessenten erh\u00e4lt den exklusiven Zugang zum Off Market Deal. Dadurch gibt es weniger Konkurrenz unter den Interessenten. Man hat mehr Zeit, die Angebote zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

    Aufgrund der besseren Vorauswahl ist der Ablauf eines Off Market Deals effizienter und vor allem viel diskreter. Sowohl K\u00e4ufer als auch Verk\u00e4ufer nutzen gerne die Dienste eines gut vernetzten Maklers. Der Erfolg eines Off Market Deals steht und f\u00e4llt mit der Auswahl eines gut vernetzten Maklers, der den lokalen Markt kennt.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

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